不動産投資 収支計算シミュレーター - CF・損益分岐・出口

不動産投資の購入判断に、確かな数字の根拠を。 「不動産投資 収支計算シミュレーター」は、購入検討中の収益物件について、年次キャッシュフロー（CF）を最大36年分試算し、ROI・総利益・損益分岐点を瞬時に可視化する本格的な投資分析アプリです。 表面利回りや初年度の収支だけで物件を選んでいませんか？ 家賃の下落、将来の空室リスク、定期的な大規模修繕、そして売却（出口戦略）時の利益までを織り込んだ「長期的な事業収支計画」を手軽にシミュレーションできます。 【本アプリの主な特長】 ◆ 最大36年間の長期キャッシュフロー試算 物件価格・融資条件（借入比率・金利・期間）・賃料前提を入力するだけで、1年目から最大36年目までの詳細な収支推移を即座に計算。 年次ごとの「家賃収入」「空室損失」「運営経費」「元利均等返済（元金・利息）」「修繕費用」「ローン残債」「累積CF」を固定列テーブルで分かりやすく一覧表示します。 ◆ 楽観・基本・悲観の「3シナリオ感度分析」 将来の不確実性に備え、基本シナリオから「楽観（Good）」「基本（Normal）」「悲観（Bad）」の3パターンを自動生成。 空室率の上昇や賃料下落、金利上昇が起きた際にもキャッシュフローが耐えられるかを一目で比較・確認できます。 ◆ 損益分岐点の自動警告 「1年目のキャッシュフローが赤字（CF=0）になるのは、空室率何％・金利何％までか？」を二分探索アルゴリズムで自動判定。 リスク許容度を4段階（Safe / Caution / Warning / Danger）で警告表示し、危険な投資案件を事前に見抜く手助けをします。 ◆ 出口戦略（売却益・売却後総利益）と初期費用回収年 売却想定年と売却時利回りから売却価格およびローン残債を差し引いた「売却益」を算出。 初期投資額（自己資金＋諸費用割合＋初年修繕費）が何年で回収できるかを判定し、トータルの投資パフォーマンス（売却後総利益）を明確にします。 ◆ 物件メモ帳＆2件同時比較 検討中の複数物件（最大5件）を入力・設定・結果スナップショットごとローカルに保存可能。 気になる2つの物件を並べて「自己資金」「1年目ROI」「売却後総利益」「ローン比率」などを横並びで比較検討できます。 ◆ 見やすいチャートとグレード評価 ・fl_chart による直感的なグラフ（年次CF／累計CF／総利益の切替表示） ・ROI（投資利益率）および総利益に対する分かりやすいグレード判定（A〜D） ・計算の根拠となる数式や定義を確認できるポップオーバー機能 【こんな方におすすめ】 ・アパート・マンション（一棟・区分）の購入を検討している個人投資家 ・不動産会社から提案されたマイソク・収支シミュレーションの妥当性を自分で検証したい方 ・金利上昇や空室率悪化に対するストレステストを行いたい方 ・複数の候補物件を同じ基準・指標で客観的に比較したい方 ・外出先や内見時でもサクサク手元で収支試算を行いたい方 【安心・安全のローカル完結設計】 ・ユーザー登録やログインは一切不要 ・入力した物件データや試算結果は端末内（ローカルストレージ）のみに保存され、外部サーバーへ送信されることはありません ・オフライン環境でもすべての計算・比較機能が動作します 【免責事項】 本アプリが提供する試算結果は、入力された条件に基づく簡易シミュレーションであり、将来の運用成果や収益を保証するものではありません。税制、融資条件、修繕費等の実際の内訳は物件や金融機関によって異なります。実際の不動産投資・売買・融資の契約に際しては、専門家（税理士、金融機関、不動産会社等）にご相談の上、ご自身の責任においてご判断ください。