Mietsy

Mietsy ist die Verwaltung für deinen Immobilienbestand – für private Vermieterinnen und Vermieter. Ohne Hausverwaltungs-Software, ohne Konto, ohne Tabellenchaos. Jedes Objekt, jeder Mieter, jede Frist: an einem Ort, auf iPhone und iPad. OBJEKTE Wohnungen, Häuser, Gewerbe, Ladenlokale, Stellplätze. Grunddaten, Ausstattung, Flächen, Baujahr, Heizung, Grundbuch. Die Lage auf der Karte, ein Foto als Titelbild. Ein neues Objekt legst du in vier Schritten an – Name und Adresse genügen. MIETER Kaltmiete, Nebenkosten, Kaution samt Status, Mietbeginn. Jeder Mieter ist ein Kontakt mit Telefon und E-Mail. Wechselt ein Mieter, wandert das alte Mietverhältnis in die Historie. Vermietet, verpachtet, selbst genutzt oder leer – der Status gehört zum Objekt. Standard-, Index- und Staffelmiete: Mietsy rechnet, wann die nächste Anpassung möglich ist – Staffelstufen mit Datum und Betrag, Vergleichsmiete mit Wartefrist und Kappungsgrenze, Indexmiete mit offengelegtem Rechenweg. Beide Indexstände mit Zeitraum, Prozentsatz und Zwölfmonatsfrist stehen später genauso im Schreiben an den Mieter. Jede Änderung von Miete und Vorauszahlung wird mit Stichtag festgehalten. Das entscheidet über die Abrechnung: Dort zählt, was im Zeitraum tatsächlich vorausgezahlt wurde, nicht der heutige Betrag. NICHTS IM KOPF BEHALTEN Die Glocke sammelt über alle Objekte, was ansteht: Zinsbindungen, Abrechnungsfristen, offene Kautionen, Mieterhöhungen, Wartungen, Rauchmelder, Eigentümerversammlungen, eigene Termine. Jeder Hinweis führt dorthin, wo er sich erledigen lässt. ZAHLEN, DIE ETWAS AUSSAGEN Aktueller Wert und Wertzuwachs, Rendite, monatlicher Überschuss, Eigenkapital, Restschuldverlauf – je Objekt und fürs Portfolio. Bei Anteilseigentum mit deinem Anteil. FÜR DIE STEUER Die Auswertung ist aufgebaut wie die Überschussrechnung eines Steuerbüros: Einnahmen getrennt nach Miete, Umlagen und Nachzahlungen, darunter die Werbungskosten mit der Abschreibung samt Fundstelle im EStG und einem eigenen Block für Erhaltungsaufwendungen. Jährliche Werbungskosten – Grundsteuer, Hausverwaltung, Steuerberatung, Reparaturen – trägst du je Jahr am Objekt ein. Gerechnet wird monatsgenau: Leerstand und Anschaffungsjahr zählen richtig. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG Die Positionen folgen einer echten WEG-Abrechnung, damit du sie wiederfindest, wenn das Blatt der Hausverwaltung danebenliegt. Umgelegt wird nach Fläche, Personen, Einheiten, Verbrauch oder Miteigentumsanteil in Tausendsteln – jeder Schlüssel darf heißen wie in deiner Abrechnung. Gewerbe und Ladenlokal rechnen eigenständig: kein Personenschlüssel, eigene Positionen, keine Wohnraumfristen. DOKUMENTE Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Abrechnungen, Fotos – am Objekt, nach Kategorie sortiert. KOSTENLOS UND IMOVY PLUS Das erste Objekt ist dauerhaft kostenlos, ohne Testphase und Registrierung. Ein Mieterhöhungsschreiben und eine Steuerauswertung sind einmalig enthalten – damit du siehst, was du bekommst. Mietsy Plus schaltet beliebig viele Objekte frei und schreibt die Papiere: • Betriebskostenabrechnung mit Umlageschlüssel und Anteil des Mieters, als PDF • Steuerauswertung je Objekt zur Übertragung in die Anlage V • Mieterhöhungsschreiben mit Rechtsgrundlage, Wirksamkeitsdatum und Unterschrift Mietsy Plus kostet 4,99 € im Monat und verlängert sich automatisch, bis du in den Einstellungen deines Apple-Accounts kündigst. DEINE DATEN BLEIBEN BEI DIR Alles liegt auf deinem Gerät und – wenn du willst – in deiner privaten iCloud, abgeglichen zwischen iPhone und iPad. Kein Konto, keine Werbung, kein Tracking. Auf Wunsch sperrst du die App mit Face ID. Eine Sicherung schreibst du jederzeit als Datei. Mietsy ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Berechnungen sind Orientierungshilfen – die Entscheidung bleibt bei dir. Nutzungsbedingungen: https://www.apple.com/legal/internet-services/itunes/dev/stdeula/ Datenschutz: https://hosting228860.ae9cf.netcup.net/imovy/impressum.html#datenschutz