Mieterhöhung: Brief & Prüfung

Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB hat feste Regeln: die Kappungsgrenze (20 %, in Verordnungsgebieten 15 %), die 15-monatige Wartefrist, die Jahressperrfrist, ein Begründungsmittel nach § 558a BGB und die Fristen des § 558b BGB. Diese App rechnet beide Seiten durch – als Vermieter erstellen Sie das Verlangen, als Mieter prüfen Sie ein erhaltenes Schreiben. FÜR VERMIETER • Kappungsgrenze live berechnet: zulässige Zielmiete aus Ausgangsmiete, Satz (20 %/15 %) und ortsüblicher Vergleichsmiete • Wartefrist und Jahressperrfrist geprüft, Wirksamkeitsdatum und Zustimmungsfrist ausgerechnet • Begründung nach § 558a BGB: Mietspiegel, Mietdatenbank, Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen – mit den Feldern, die das jeweilige Mittel braucht • Hinweis auf die Mitteilungspflicht bei qualifiziertem Mietspiegel (§ 558a Abs. 3 BGB) FÜR MIETER • Erhaltenes Verlangen Punkt für Punkt geprüft: Textform, Begründung, Fristen, Kappungsgrenze – jedes Ergebnis mit seiner Fundstelle • Zustimmungsfrist als Datum: Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang (§ 558b BGB) • Antwortschreiben vorbereitet: Zustimmung, Teilzustimmung bis zum berechneten Betrag oder Rückfragen zu offenen Punkten KOSTENLOS UND KAUF – EHRLICH GETRENNT Die vollständige Rechnung, alle Fristen und jedes Prüfergebnis sind kostenlos und bleiben es. Ein einmaliger Kauf (kein Abo) schaltet je Seite den PDF-Export frei: das fertige Mieterhöhungsverlangen als Brief bzw. den Prüfbericht mit Antwortschreiben – mit Teilen, Drucken und Sichern. DATEN BLEIBEN AUF DEM GERÄT Kein Konto, kein Server, keine Werbung, kein Tracking. Alle Vorgänge werden ausschließlich lokal gespeichert; PDFs verlassen das Gerät nur über Ihre eigene Teilen-Auswahl. WICHTIG Die App führt keine Gemeindeliste der 15-%-Verordnungsgebiete – ob für Ihre Gemeinde eine Kappungsgrenzen-Verordnung gilt, erfahren Sie bei Ihrer Gemeinde oder im Landesrecht; die App erklärt den Mechanismus und verweist auf die Quellen. Rechtsgrundlagen mit Datenstand in den Einstellungen (§§ 558, 558a, 558b BGB, gesetze-im-internet.de). Die App erteilt keine Rechtsberatung.