Nachrechna: Nebenkosten prüfen

Nachrechna prüft die Betriebskostenabrechnung von Mietern in Deutschland. Abrechnung fotografieren oder PDF öffnen, erkannte Positionen bestätigen; die App rechnet nach und zeigt, wo eine Nachfrage beim Vermieter lohnt. WANN NACHRECHNA HILFT – Die Abrechnung kommt mit einer Nachzahlung, und Sie möchten wissen, ob die Zahlen zusammenpassen. – Es steht noch eine Kabelgebühr drin, obwohl solche Grundgebühren seit dem 1. Juli 2024 nicht mehr umlagefähig sind. – Die Heizkostenabrechnung nennt eine CO2-Zeile, und Sie möchten die Aufteilung nachvollziehen. SO FUNKTIONIERT ES 1. Seiten fotografieren, aus Fotos wählen oder das PDF öffnen, auch direkt aus Mail oder Dateien. 2. Die Texterkennung liest Kostenarten, Gesamtkosten, Umlageschlüssel, Ihren Anteil und die Vorauszahlungen aus. Sie bestätigen oder korrigieren jeden Wert, bevor geprüft wird. 3. Nachrechna prüft die bestätigten Werte nach einem festen Regelwerk, direkt auf Ihrem iPhone. 4. Jede Prüfung bekommt eine Farbe. Rot (Weicht ab): Eine Angabe der Abrechnung passt nicht zu einer eindeutigen gesetzlichen Vorgabe oder zu unserer Nachrechnung. Gelb (Nachfragen): Eine Frage an den Vermieter lohnt. Grün (In Ordnung): nichts Auffälliges. Grau (Nicht prüfbar): Dafür fehlt eine Angabe. WAS GEPRÜFT WIRD – Fristen (§ 556 Abs. 3 BGB) und Rechenwege: Ihr Anteil, die Summen, der Saldo gegen die Vorauszahlungen. – Kostenarten nach der Betriebskostenverordnung, dazu Grundsteuer, Versicherungen, Hauswart und Leerstand. – Heizkosten: Verbrauchsanteil zwischen 50 und 70 Prozent, Schätzungen, Pflichtangaben und Kürzungsrechte nach der Heizkostenverordnung; CO2-Kosten nach dem Stufenmodell des CO2-Kostenaufteilungsgesetzes. – Umlageschlüssel, Wohnfläche, Gewerbeanteil, Umsatzsteuer, Ein- oder Auszug im Abrechnungsjahr, Vergleich mit dem Vorjahr. Jeder Befund nennt die betroffene Angabe und die Vorschrift oder Rechenregel dahinter. NACH DER PRÜFUNG – Fragen an den Vermieter: zu jedem gelben oder roten Befund ein fertiger Fragetext zur Auswahl. – Musterbrief zur Belegeinsicht: ein allgemeines Formular, das Sie selbst ausfüllen und versenden. – PDF-Bericht für die Beratung beim Mieterverein. – Erinnerung an die Einwendungsfrist, acht Wochen und eine Woche vor Ablauf. WAS ES KOSTET Der Download ist gratis, ebenso die ersten drei Einlesungen auf Ihrem iPhone. Ohne Kauf sehen Sie die Zusammenfassung und die Liste aller Prüfpunkte; ein grüner Befund ist als Beispiel geöffnet. Alle Befunde, Fragen, Musterbrief, PDF-Bericht und Vorjahresvergleich schalten Sie je Abrechnung einmalig frei: 9,99 € für eine Abrechnung, 19,99 € für drei. Jede Freischaltung bringt eine weitere Einlesung mit. Kein Abo. Fehlgeschlagene Einlesungen kosten nie Guthaben. IHRE DATEN Kein Benutzerkonto, kein Tracking, keine Werbung. Zum Lesen gehen die Seitenbilder oder das PDF verschlüsselt über unseren Server an den KI-Dienst Anthropic (USA). Anthropic löscht sie in der Regel innerhalb von 30 Tagen und nutzt sie nicht für KI-Training; unser Server speichert nichts. Erkannte Daten, Ergebnisse und Briefe bleiben auf Ihrem iPhone. Die Bildübertragung lässt sich in den Einstellungen abschalten. GRENZEN Ob aus einer Abweichung Rechte folgen, prüft die App nicht; nicht jede Unstimmigkeit ist aus der Abrechnung allein erkennbar. Befunde, Fragen und Brief kommen aus festen Textbausteinen, kein KI-Modell formuliert sie. Nachrechna prüft Ihre Abrechnung rechnerisch und auf formale Vorgaben aus Gesetz und Verordnung. Die App gibt allgemeine Informationen zur Rechtslage, aber keine Rechtsberatung und keine Bewertung Ihres Einzelfalls. Ergebnisse können unvollständig sein, wenn Angaben in der Abrechnung nicht erkannt wurden; prüfen Sie deshalb die erkannten Werte. Für eine verbindliche Einschätzung wenden Sie sich an einen Mieterverein, eine Verbraucherzentrale oder eine Anwältin/einen Anwalt. Fragen und Rückmeldungen: nachrechna@foxvo.de